신축건물
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수익률과 공실률 사이좌충우돌 집짓기 2020. 9. 14. 09:23
날씨 정말 좋습니다. 이 좋은 날씨에 회사로 출근한 건축하는 왕 과장 왕입니다요~ 집짓기 신축현장 특검님이 다녀가셨습니다. 소규모 건축이라 그런지 무난하게 열몇 가지의 수정사항이 있었지만 무탈하게 지나갔습니다. 감사할 일입니다. 계획대로 진행이 된다면 며칠 후에 준공이 나올 것이고 본격적으로 임대 고민을 해야 합니다. 1층에 근생은 근생을 살리기 위해 사업을 구상하고 있으며 나머지 공간에도 입주자들을 위한 휴게 공간을 마련하기 위해 고민고민하고 있는데 역시 혼자의 힘으로는 역부족입니다. 무슨 컨설팅이라도 받아야 할까요? ㅎ 보통 신축 건물의 수익률은 별거 아닙니다. 방 개수를 얼마나 많이 뽑아내느냐에 따라서 수익률이 결정됩니다. 똑같은 50평 대지 위에 신축 건물을 올린다고 했을 때 원룸 기준으로 1..
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소개받은 토지에 몇 층 건물을 올릴 수 있을지 건폐율 & 용적률 뽀개기좌충우돌 집짓기 2020. 6. 1. 22:22
봄바람에 많은 추억이 생각나는 요즘사람 왕과장 인사드립니다. 신축이 하고 싶어서 이리저리 명함을 뿌리고 다니다가 드디어 땅을 소개 받게 됩니다. 그럼, 무엇부터 해야 할까요? 대지 30평 혹은 40평짜리를 소개 받았습니다. 여기에 몇 층짜리에 방 몇개가 나올지 선택 해야 합니다. 급매는 단 몇 시간만에 날아 가버립니다. 머릿속이 하얗게 되지만, 한 번은 거쳐야 할 홍역같은 ... 반드시, 거쳐야 할 이론 입니다. 용적률/건폐율 이 둘은 한 몸 이죠^^ 서울 지역 대부부은 2종 일반 주거 지역 입니다. 1종 일반과 2종 일반 용도가 우리같은 일반인이 제일 흔히 접하는 물건 대지로, 나머지 용도지목에 대해서는 생략합니다. _깔끔하쥬? 딱, 두가지만 기억 합니다. "내가 지을 건물 대지 용도는 1종과 2종..