좌충우돌 집짓기
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수익률과 공실률 사이좌충우돌 집짓기 2020. 9. 14. 09:23
날씨 정말 좋습니다. 이 좋은 날씨에 회사로 출근한 건축하는 왕 과장 왕입니다요~ 집짓기 신축현장 특검님이 다녀가셨습니다. 소규모 건축이라 그런지 무난하게 열몇 가지의 수정사항이 있었지만 무탈하게 지나갔습니다. 감사할 일입니다. 계획대로 진행이 된다면 며칠 후에 준공이 나올 것이고 본격적으로 임대 고민을 해야 합니다. 1층에 근생은 근생을 살리기 위해 사업을 구상하고 있으며 나머지 공간에도 입주자들을 위한 휴게 공간을 마련하기 위해 고민고민하고 있는데 역시 혼자의 힘으로는 역부족입니다. 무슨 컨설팅이라도 받아야 할까요? ㅎ 보통 신축 건물의 수익률은 별거 아닙니다. 방 개수를 얼마나 많이 뽑아내느냐에 따라서 수익률이 결정됩니다. 똑같은 50평 대지 위에 신축 건물을 올린다고 했을 때 원룸 기준으로 1..
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건축주 투자 마인드좌충우돌 집짓기 2020. 7. 10. 07:54
건축주 투자 마인드: 막연하지만 시간과 자본을 투자로 가치를 올려서 이익을 본다는 전략을 항시 가지고 있어야 한다. by 왕 과장. 훗~~ 상쾌하고 시원한~ 모처럼 기분 좋은 날씨가 설레게 하는 아침에 건축하는 왕 과장 왕입니다~ 신축공사 현장에서 잡부로 일하면서 신축공사 현장을 일을 몸으로 배우고 있습니다. 현장 습성을 배운다는 말이 더 잘 어울리겠네요. 건축공정은 계획대로 이루어지지만? 현장에서 실제 어떻게 돌아가는지 신기하게 바라보며 배우고 있습니다. 책상에서 듣기만 했던 간접경험과는 상상도 안가는 현실감 백배 입니다. 그 중 현장에서 있으면서 느끼는 점 하나가 있는데... 신축공사 현장에서 일하시는 분들 중에 투자자는 거의 찾아볼 수가 없답니다. 물론, 서로 마음을 모두 열지 않았으니 어디에 ..
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소개받은 토지에 몇 층 건물을 올릴 수 있을지 건폐율 & 용적률 뽀개기좌충우돌 집짓기 2020. 6. 1. 22:22
봄바람에 많은 추억이 생각나는 요즘사람 왕과장 인사드립니다. 신축이 하고 싶어서 이리저리 명함을 뿌리고 다니다가 드디어 땅을 소개 받게 됩니다. 그럼, 무엇부터 해야 할까요? 대지 30평 혹은 40평짜리를 소개 받았습니다. 여기에 몇 층짜리에 방 몇개가 나올지 선택 해야 합니다. 급매는 단 몇 시간만에 날아 가버립니다. 머릿속이 하얗게 되지만, 한 번은 거쳐야 할 홍역같은 ... 반드시, 거쳐야 할 이론 입니다. 용적률/건폐율 이 둘은 한 몸 이죠^^ 서울 지역 대부부은 2종 일반 주거 지역 입니다. 1종 일반과 2종 일반 용도가 우리같은 일반인이 제일 흔히 접하는 물건 대지로, 나머지 용도지목에 대해서는 생략합니다. _깔끔하쥬? 딱, 두가지만 기억 합니다. "내가 지을 건물 대지 용도는 1종과 2종..
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내 집짓기 신축공사 알고보니 이런거 였구나(철근과 목수 콜라보)좌충우돌 집짓기 2020. 5. 13. 09:44
대지를 소개 받고 구축을 철거하고. 그 다음부터가 사실 막막해 지기 시작합니다. 안녕하세요^^* 순환휴직을 앞 둔 건축하는 직장인 왕과장, 왕입니다요~ 선수들만 노는 판에 아무것도 모르는 직장인이 뛰어들어 판을 읽는 것이 여간 어려운 일이 아니네요^^" 철거 이후 외장 공사가 어덯게 진행되는지 막막하고 궁금했습니다. 현재, 공사14주차 입니다. 공사 14주차 중반에 알게 되었습니다. 철근과 목수에 콜라보에 중요성 말이죠. 다시... 구축을 철거 한 후 ~ 철거물을 운반 한 후 대지바닥 '터파기'를 진행 합니다. 터파기 이후에 단열재 (매트)를 깔고, 버림타설(콘크리트 붓기) 이후, 먹을 매기고(건물이 자리 잡을 각 위치를 그려 놓는것: 스케치작업) 철근을 깔고(엮고), 거푸집을 세운후...콘크..
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리얼 집짓기 공사현장 2층 내부, 3층->4층까지 최초공개(단독주택 13~14주차현장)좌충우돌 집짓기 2020. 5. 11. 15:30
내가 살 집은 내가 짓는다. 뭘로? 의욕만 가지고 가능한 일은 분명 아닙니다. 그렇다고 체념하기에는 너무 아까운 로망입니다. 시작점은 내 꿈을 이룰 로망과 의욕에서 부터 출발 합니다. 왕과장도 의욕만 가지고 출발 했습니다. 꿈을 이루세요. 아는 만큼만 이야기 합니다. 꿈을 이루기 위해 노력하는 직장인 왕과장 입니다. 안녕하세요^^" 다음주 부터 "순환휴직" 순서를 기다리고 있는 여러분의 건축하는 왕과장 왕입니다요~ 주말 촉촉한 단비는 황량한 전국의 대지를 촉촉히 적시어 주었습니다. 건축하는 왕과장의 마음도 촉촉해 졌습니다. 주말에도 공사진도를 나가야 하는데...비가 온다고 공사를 쉬시네요...ㅋㅋ (일요일은 당연히 온국민 쉬는 날 이구요...ㅎㅎ) ㅜㅜ 이렇게 공사기간에 연연하는 이유는 간단합..
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집짓기 콘크리트 타설도 1도 몰랐던 찐 경험썰(인천 신축현장 타설)좌충우돌 집짓기 2020. 5. 8. 14:34
콘크리트 타설이란 벽을 만들 공간 양쪽에 거푸집을 세워두고, 세워둔 거푸집 공간속에 콘크리트를 쏟아 붇고서는, 시간이 지나 콘크리트는 굳어 지고 양쪽에 세워둔 거푸집을 제거하면 바로...건물 벽체가 만들어 지는 것인데, 우리는 흔히 "벽"이 만들어 졌다라고 합니다. 그러니까, 벽과 바닥을 만들기 위한 공사 입니다. 건축 12주차 콘크리트 타설 현장에서 생생히 본것을 잇님들과 함께 공유 하고자 합니다. 더버더버...늦 봄 인지...초여름 인지...덥네요^^" 안녕하세요, 건축하는 왕과장 왕입니다요~ 층층 마다 콘크리트 타설 작업이 이루어 지고 있는데, 4층 타설 때 시간이 맞아서 현장에 생생함을 글로 올려 보려 합니다. 먼저, 타설... 콘크리트를 붓는 과정이라고 정의 해 봅니다. 타설 is... ..
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집짓기 프로젝트 찐 민원상황 발생, 설마 이 정도 일 줄은!!(다중주택 집짓기 프로젝트 10주 차)좌충우돌 집짓기 2020. 4. 27. 09:12
시공사 소장님께 전화 한 통이 왔습니다. "동네 사시는 분인데, 어제 공사장 앞을 지나다 넘어져서 일도 못 나가고, 병원에 다녀왔다"고 합니다. 약은 약사에게 진료는 의사에게 사고는 보험사에 연락을 합니다. 담담해지네요. 다시 월요일. 어수선한 월 말 아침 출근 마친 왕 과장, 왕입니다요~ 다중주택 집짓기 왕 과장 프로젝트 신축현장에서 민원이 발생했습니다. 먼지, 소음과는 급이 다른 찐 민원이네요. 사건의 전말: 주차요원으로 일을 다니시는 분인데 "어제 공사현장을 자전거 타고 지나 가시다가, 튀어나온 각목에 걸려 넘어지셔서 출근을 못 했고, 병원을 다녀왔으며..." 철근을 받쳐놓은 아랫부분의 각목 사진처럼 길가 쪽으로 튀어나온 부분에 걸려 넘어지셨다고 합니다. 일단, 병원에서 치료는 받으셨고 큰 이상..
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집짓기 공사현장 공짜 투어좌충우돌 집짓기 2020. 4. 24. 11:44
바람에 초겨울이 다시 생각나는 여러분의 왕입니다요~ 단독주택 집짓기 공사현장 브리핑을 본격적으로 시작합니다. 공사현장 무료투어에 오신 것을 환영합니다. 인천 주안 지역 이면 현재, 9주 차 공사에 접어들었습니다. 옆집 담벼락을 미리 허물고, 다시 지어 드리기로 했습니다. 임시로 가림막을 설치 한 현장을 담아 보았습니다. 영상으로 자세히 보세요. 왜 허물고 새로 지어 드린다고 했을지...공개 됩니다. 집짓기 프로젝트 9주차 현장 외부투어 동영상도 어리숙한 왕입니다요... (하다 보면 늘겠지요 ^^")