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수익률과 공실률 사이좌충우돌 집짓기 2020. 9. 14. 09:23
날씨 정말 좋습니다. 이 좋은 날씨에 회사로 출근한 건축하는 왕 과장 왕입니다요~ 집짓기 신축현장 특검님이 다녀가셨습니다. 소규모 건축이라 그런지 무난하게 열몇 가지의 수정사항이 있었지만 무탈하게 지나갔습니다. 감사할 일입니다. 계획대로 진행이 된다면 며칠 후에 준공이 나올 것이고 본격적으로 임대 고민을 해야 합니다. 1층에 근생은 근생을 살리기 위해 사업을 구상하고 있으며 나머지 공간에도 입주자들을 위한 휴게 공간을 마련하기 위해 고민고민하고 있는데 역시 혼자의 힘으로는 역부족입니다. 무슨 컨설팅이라도 받아야 할까요? ㅎ 보통 신축 건물의 수익률은 별거 아닙니다. 방 개수를 얼마나 많이 뽑아내느냐에 따라서 수익률이 결정됩니다. 똑같은 50평 대지 위에 신축 건물을 올린다고 했을 때 원룸 기준으로 1..
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신축공사 도로 아스팔트 포장공사 이웃을 위한 서비스카테고리 없음 2020. 8. 25. 11:57
자본주의에 살고 있는 우리가 건축주가 신축공사 도로 아스팔트 포장공사 이웃을 위한 서비스 정도로 인식해서 거금을 건축주 사비로 들여 아스팔트 공사를 해 준다고 생각하시나요? 이유 없는 공사는 단 하나도 없습니다. 태풍 바비가 상륙한다고 합니다. 덕분에 고교 동창 중 같은 별명을 가지 '바비'에게 전화 통화 안부를 걸어본 건축하는 왕과장 왕입니다요~ 신축공사장 앞 도로 아스팔트 포장공사는 단지 이웃을 위한 서비스...가 아니었습니다. 내 건물을 위해서, 신축공사 현장을 위한 전략입니다. 도로포장에 전략이 숨어있다? 정말 엉뚱한 이야기입니다. 그 전략을 이해하기 위해서는 맨홀 마감선 글부터 보셔야 합니다. (조회수 완전 신경쓰고 있음 ^^") 신축현장 최고의 마감선은 맨홀 뚜껑 몰라서 그랬지알고 나니..
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건축주 투자 마인드좌충우돌 집짓기 2020. 7. 10. 07:54
건축주 투자 마인드: 막연하지만 시간과 자본을 투자로 가치를 올려서 이익을 본다는 전략을 항시 가지고 있어야 한다. by 왕 과장. 훗~~ 상쾌하고 시원한~ 모처럼 기분 좋은 날씨가 설레게 하는 아침에 건축하는 왕 과장 왕입니다~ 신축공사 현장에서 잡부로 일하면서 신축공사 현장을 일을 몸으로 배우고 있습니다. 현장 습성을 배운다는 말이 더 잘 어울리겠네요. 건축공정은 계획대로 이루어지지만? 현장에서 실제 어떻게 돌아가는지 신기하게 바라보며 배우고 있습니다. 책상에서 듣기만 했던 간접경험과는 상상도 안가는 현실감 백배 입니다. 그 중 현장에서 있으면서 느끼는 점 하나가 있는데... 신축공사 현장에서 일하시는 분들 중에 투자자는 거의 찾아볼 수가 없답니다. 물론, 서로 마음을 모두 열지 않았으니 어디에 ..
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화장실 주꾸미가 뭐예요?카테고리 없음 2020. 6. 20. 18:24
냠냠... 주꾸미... 주꾸미는 신축공사 현장 화장실에서도 불려 지네요. 화장실 바닥에 보통 타일을 깔려고 할 때 쭈꾸미를 얼마로 잡는다 ~라는 용어를 사용합니다. 곧, 장마라는데 외벽 석재 시공 진도가 느립니다. ㅜㅜ 석재자재 조달도 늦었는데... 안녕하세요 강제휴직 기간이지만 건축을 하고 있는 건축하는 왕 과장 왕입니다. 곧... 장마라는데... 온통 신축현장 진도가 신경이 쓰이네요. ^^* 어느날 나건주 스터니 회원님이 질문을 주셨습니다. 화장실 바닥 타일 마감 시 쭈꾸미층이 몇 센티 이상 되어야 한다던데 그 쭈꾸미층이 모에여?? 글쎄요? 제가 아는 주꾸미는... ᄒ 요 정도에 상식밖에 모르는데... 해서 건축 대마님들께 여쭈어보니... 공사장 언어로 '우라'/ '주꾸미'라는 용어를 사용하시..
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소개받은 토지에 몇 층 건물을 올릴 수 있을지 건폐율 & 용적률 뽀개기좌충우돌 집짓기 2020. 6. 1. 22:22
봄바람에 많은 추억이 생각나는 요즘사람 왕과장 인사드립니다. 신축이 하고 싶어서 이리저리 명함을 뿌리고 다니다가 드디어 땅을 소개 받게 됩니다. 그럼, 무엇부터 해야 할까요? 대지 30평 혹은 40평짜리를 소개 받았습니다. 여기에 몇 층짜리에 방 몇개가 나올지 선택 해야 합니다. 급매는 단 몇 시간만에 날아 가버립니다. 머릿속이 하얗게 되지만, 한 번은 거쳐야 할 홍역같은 ... 반드시, 거쳐야 할 이론 입니다. 용적률/건폐율 이 둘은 한 몸 이죠^^ 서울 지역 대부부은 2종 일반 주거 지역 입니다. 1종 일반과 2종 일반 용도가 우리같은 일반인이 제일 흔히 접하는 물건 대지로, 나머지 용도지목에 대해서는 생략합니다. _깔끔하쥬? 딱, 두가지만 기억 합니다. "내가 지을 건물 대지 용도는 1종과 2종..
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단독주택 공사하며 컨텐츠 뽑아내기(공사현장에서 보물찾기)카테고리 없음 2020. 5. 14. 10:10
컨텐츠가 밥먹여 줍니다. 세상 모든걸 다 알고 있지만, 알고 있는 지식을 '컨텐츠'화 시키지 않는다면 지식을 필요로 하는 사람에게 전달하기 힘들며, 혼자만 알고있는청기와 장수가 되어 버립니다. 내가 알고 있는 것에 대해 컨텐츠화 시켜라!! 청기와 장수도 좋지만, 단독주택 공사를 진행하며 배운 것들은 나만의 컨텐츠화 시키고픈 건축하는 왕과장, 왕입니다요^^" 생활 주변의 흔히들 볼 수 있는 '신축공사 현장'들. 공사가 진행 되기 전까지의 수 많은 변수들에 대해 많은 결심과 판단들이 지금 잇님들이 보고있는 공사현장을 원만하게 돌 릴수 있는 출발점이라생각됩니다. 막상 이론만 가지고 접했을 때와 실제 이론을 바탕으로 현실에서 단독주택 공사를 진행하며 느끼는 체온감은 역시 차이가 많이 느껴 집니다. 단독주택 신축..
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내 집짓기 신축공사 알고보니 이런거 였구나(철근과 목수 콜라보)좌충우돌 집짓기 2020. 5. 13. 09:44
대지를 소개 받고 구축을 철거하고. 그 다음부터가 사실 막막해 지기 시작합니다. 안녕하세요^^* 순환휴직을 앞 둔 건축하는 직장인 왕과장, 왕입니다요~ 선수들만 노는 판에 아무것도 모르는 직장인이 뛰어들어 판을 읽는 것이 여간 어려운 일이 아니네요^^" 철거 이후 외장 공사가 어덯게 진행되는지 막막하고 궁금했습니다. 현재, 공사14주차 입니다. 공사 14주차 중반에 알게 되었습니다. 철근과 목수에 콜라보에 중요성 말이죠. 다시... 구축을 철거 한 후 ~ 철거물을 운반 한 후 대지바닥 '터파기'를 진행 합니다. 터파기 이후에 단열재 (매트)를 깔고, 버림타설(콘크리트 붓기) 이후, 먹을 매기고(건물이 자리 잡을 각 위치를 그려 놓는것: 스케치작업) 철근을 깔고(엮고), 거푸집을 세운후...콘크..
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아파트쇼핑 세금회피 목적 비규제지역 등등 법인 주택 매수시 자금조달계획서 의무제출 어떤 의미인가?(JUST DO IT)이런저런 2020. 5. 12. 08:34
법인이 주택을 매수하는 것은 '세금회피 목적'이라고 바라 보는 시선 입니다. 어덯게 해야 하나요? 일간지 모두 분양권 매매는 투기 이며, 법인의 주택매수는 세금회피 목적이라고 판단하여 모든 거래에 '자금조달계획서 의무 제출'을 강제한다고 합니다. ...한다고 합니다. 법인명의로 주택을 구매하는 것에 대한 규제 내용입니다. 아파트 쇼핑과 같은, 세금회피 목적이며 투기성격으로 바라 보고 있네요 건축하는 왕과장 입니다. 아침 경제 일간지를 보며, 어제 뉴스에 언급된 내용이 대서특필되어 눈에 확...들어 옵니다. 그런 경제 신문을 완독해버린 V" 건축하는 왕과장 왕입니다요~ 작년에 '법인'을 설립 했습니다. 얼떨결에 투자한 작은 아파트를 제 명의로 사용하는 것이 너무 아까와서, 법인설립에 관심이 갔고, 바로..