랜드북도 모르며 서 토지를 구매하겠다는 용감한 당신을 위해서

집 짓기를 위해 토지를 구매하고, 구매한 토지 위에 어떤 건물이 들어설지 가름을 하고 수익률을 가름해야 비로소 설계사한테 '가설계'라도 의뢰를 하게 됩니다. 마음에 들고 저렴하다는 이유로 막무가내 설계사한테 모두 '가설계 의뢰'를 할 수 없는 노릇입니다. 설계사가 아무리 자기 형이라고 해도 말이죠.

토지 구매하기 이렇게 어려운 일이었나요?

내공이 없으니 어쩔까요...

  어느 정도 경험이 쌓이면

토지를 바라보는 판단력이 생긴다고 생각합니다.

그 어느 정도란...

혼자 미처서 이 지번 저 지번 혼자 머리를 굴리고

검증받는 미친 짓을 최소 수십 번은 해야 될 것입니다.

...

저 역시

별다르지 않습니다.

© brandi1, 출처 Unsplash

 

이런 어려운 문제를 해결해 줄 프로그램이 있습니다.

AI 시대에 너무 낙담하지 않으셔도 됩니다.

​

짜잔~~~랜드북.(아직 손 어플은 Not Yet!!)

https://www.landbook.net/

 

빅데이터/인공지능 기술 기반 토지개발 사업 타당성 분석 플랫폼

www.landbook.net

저와는 아무건 연고도 없지만 좋은 걸 좋다고 표현해야겠죠^^.

실제 한 번 같이 랜드북 놀이 해 보시죠~

먼저 마음에 드는 토지나 소개받은 물건이 있다면... 지번을 아셔야 합니다.

개인의 프라이버시가 있으니, 지인의 대지를 임의로 설정해 보겠습니다.

​

지번: 주안 4동 307-XX

이 물건을 어찌 저찌 소개받았다면 호갱님 취급받았는지 진짜 저렴한 물건이지 확인을 해 보고 싶으시죠? 소개받은 지번 주변이 얼마에 거래되었는지를 보면 쉽게 알 수 있습니다. 너무 간단한가요?

랜드북 주소 입력란에 소개받은 지번을 입력한 후 클릭"

 

소개받은 물건에 주소 입력 후 "확인"-->끝. 너무 쉽죠 ^^*

랜드북 파란색으로 표현 된 부분이 해당 지번입니다.

 

해당 지번이 랜드북 화면에 파란색으로 표시되었습니다. 검색한 토지지번에 랜드 북 평균 거래가격은 평당 "688만 원"이라고 추천을 해 줍니다. 그렇다면 우리는 랜드북에서 추천해 주는 이 평당가 보다 낮게 구매하면 '끝'입니다.

​

잉?

이렇게 쉽게...

​

네~~

일단은 그렇게 받아들입니다.

왜냐고요?

랜드북에서는 실제 인근 토지 거래 가격을 산출해서 해당 지번에 평당 거래가격을 추천해 주는데요, 실제 이 가격보다 저렴하게 구매하시면 "GOOOOOOD"입니다.

해당 지번 주위를 보면 귀하다는 코너, 북도로 토지가 평당 750만 원에 거래되었고, 하단에 보이는 남도로 마저도 최근에 779만 원에 거래되었으니, 신빙성이 있습니다.

그럼, 이 대지 위에는 어떤 건물 모양과 수익률을 알 수 있을까요?

랜드북 무료제공 예상 건축물 모양

 

랜드북에서는 토지모양과 평수, 용도까지 한눈에 보이며

예상된 건축물 모양까지 제공하고 있습니다.

해당 지번에 앞으로, 미래에 지어질 건물 모양만 보아도 엄청난 혜택이란 거

어마 무시한 혜택입니다(FREE).

일조 사선이니 건축물 후퇴니 하는 구차한 이론은 '랜드북'이 알아서 해줍니다.

랜드북 해당 지번은 별이 두 개입니다.

 

해당 지번은 이런 식에 건물 모양이 나온다고 알려 주네요.

더군다나 3D.

헐~~

3D 동쪽 방향에서 보는 예상건물

 

3D 북쪽 방향에서 보는 예상건물

 

3D 남쪽 방향에서 보는 예상건물

 

3D 북쪽 방향에서 보는 예상건물

 

분명, 앞으로 유료로 전환될 것입니다(하지만~~~)

소개받은 지번이 눈탱님 이신지, 어떤 모양에 건물이 나올지 손품으로 알 수 있는 시대에 살고 있는 것입니다.

랜드북에서는 최근 유료 분석 광고도 나오고 있습니다.

 

랜드북에서 최근 유료분석 콘텐츠도 선보이고 있는데요. 여러 군데 가설계를 맡겨 보신 분들은 아실 겁니다.

저 가격이 얼마나 착하고, 시간 낭비 없는 지름길이라는 것을...

​

하지만, 이것도 비용이 발생하니

무료로 가름을 잡고 나서, 소개받은 대지 위에 얼마큼에 면적에 어느 정도 수익률이 나올지를 판단하시길 추천드립니다.

랜드북 제공 신축 건물 연면적과 가구 수로 수익률 가름해 보기

랜드북에서 제공하는 이런 SVC가 없다면

우리는 아직도 눈금 모눈종이로 뻘건 눈에 인공눈물을 넣어가면서 꾸벅꾸벅 졸고 있을 겁니다(물론 이런 경험은 누가 시키지 않아도 해 보셨을 겁니다만... ㅎ)

 

랜드북 제공 이미지와 실제 해당 지번 최근 신축 전경

 

이 정도면 거의 랜드북 사장님 건물 같지 않나요?

(랜드북 이미지와 싱트로율 90% 이상...소오름...주의!!)

랜드 북 제공 이미지와 비교해 보시면... 소름...입니다.

 

 

실제 신축건물 사진 소오름...입니다. 

드북을 추천해 드리는 이유는 두 가지입니다.

1.소개받은 토지에 호갱이 되지 말자

2. 해당 지번에 건물 모양과 수익률에 감을 잡아 보자!!

왕입니다요

이쯤 되면 랜드북에 투자를 하던지, 지분을 모아야겠네요 ^^*

날씨님이 좋은 주말입니다.

신축을 진행하고 있지만 여전히 랜드북을 이용해서 소개받은 토지들을 확인해 보고 있습니다.

제일 재미있는 시간이네요.

아무 관련 없는 랜드북 소개만 열심히 했네요. ㅎ 마누라님 염색방 광고나 했어야 하나...??!

 

주말 당직 근무 대기 중인 랜드북도 여러분의 왕입니다요~^^

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