이거 모르면 호갱님, 내 집 짓기를 위한 단독주택 계약 전 반드시 확인

신축을 위해 대부분 오래된 구옥의 단독주택 대지를 소개받습니다. 전철역과 가깝기도 하고 대 지평 수도 크고 좋아서 마음이 들뜨기 시작합니다. 여기서 한 번 쉬어 가야 합니다. 소개받은 구옥의 단독주택 물건... 어디 가지 않아요 ^^"

1. 신축이 가능,

2. 땅의 용도 확인,

3. 호 갱 취급에 대한

셀프 검증~ 해 보시죠 ^^

왕입니다~

신축할 자금이 있고

신축할 입지에 대한 수익성에 대한 자신이 있고

신축할 대지(보통은 구옥의 오래된 단독주택)를 소개받았다면...

내 집 짓기 신축 대지 소개를 받았을 때 심정... 말이 필요할까요?

 

진짜 좋은 땅은 평민한테 소개도 잘 안 오는데요...

소개가 와도 반나절이면 매도가 되는 사례도 겪어 보았습니다만, 그 지역을 완전히 파악하고 있지 않은 이상, 진짜 좋은 땅 소개는 힘들다고 생각하고 Pass 합니다.

보통에 구옥 단독주택 대지도 좋은 입지와 가성비에 땅이 많습니다.

그 땅의 가치를 볼 수 있는 안목이 있는가/없는가?

인사이트가 더 크다고 생각합니다.

 

 

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1. 신축이 가능한 대지 인가?

당연히 신축 가능한 대지를 소개해 주었겠지만, 매매 대금이 일, 이천도 아니고...

해당 구청과 구청에 직접 전화로 문의를 해봅니다. 건축과에 전화를 걸고, 인근 지역이 재개발 같은 촉진 지구 같은 냄새가 풍기면... 건축과 와 도지 계획과에 문의를 해 봅니다. 본인이 직접 확인해 보는 습관이 중요합니다.

출처:  https://www.pexels.com/ko-kr/photo/4144923/

 

 

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2. 땅의 용도 확인.

아무리 강조해도 과하지 않습니다.

땅의 용도는 이미 정해져 있습니다. 용도에 맞는 건축물을 올릴 수밖에 없으니, 당연히 확인하셔야 합니다. 기본 중에 기본, 기본기 아무리 강제해도 넘치지 않아요~

 

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→→→→→→→→ 토지이용계획원을 이용한 가설계 해보기 1탄 (다시 보기)

→→→→→→→ 토지이용계획원을 이용한 엑셀로 가설계 해보기 2탄(다시 봐요)

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3. 혹시 호갱 취급받았는지 셀프 검증해보기.

→→→→→→→→ 각종 어플을 이용한 대지 검증해보기 (바로 가기)

→→→→→→→→ 여기는 한 번 꼭 보고 가셔야 합니다 (다시 보기)

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끝으로, 유료 가설계를 추천해 드립니다.

→→→→→→→→ 아깝지 않은 유료가 설계 의뢰 (다시 보기)

단독주택 내 집 짓기 유료가 설계 아까울 필요가 없습니다.

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해당 지역 관할 구청 근처 설계사무실 몇 군데만 전화/방문해도

상기 열거한 모든 걸 한 번에 자문을 얻을 수 있답니다.

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직접 방문 추천 강추!!

내 집 짓기에는 수억 원에 자금이 투입되어야 합니다.

단독주택 집짓기 공사기간도 수개월이 걸리는 큰 작업...

내 집 짓기 단독주택 1층 공사현장

 

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가설계 비용은 몇 푼에 불과하니, 부디 3군데 이상은 받아 보시고

선택에 폭을 넓히셔서 다양한 구조에서

단 한 개를 선택하시길 추천드리옵나이다.

2층 골조 철근 작업이 진행되는 공사현장에서 여러분의

왕입니다요~